没想到吧?2月地产数据出现了这些反弹

2月楼市开始逐步修复。

春节后,绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山、湖州南浔等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户限制;103个重点城市平均放款周期为38天,较上月缩短12天,包括北京、深圳在内,近4成城市放款周期不足一个月。信贷环境的宽松比需求端的支持政策更有助于提振市场信心。

另一方面,并购贷进一步强化落实。截至2月末,房企发行并购债融资38.2亿元,银行提供并购贷款融资额度480亿元,发行并购债50亿元,计划发行100亿元。

但由于春节假期叠加供应不足,全国楼市除了一线城市活跃度缓慢恢复、局部热点城市强势回暖外,仍处于预期低迷状态。

上海新房成交额创近5年同期新高

春节过后,上海部分热门项目一房难求,甚至千万豪宅销售现场排长队也成为常态。

克而瑞数据显示,2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.3%,创近5年同期新高。其中,排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。上海购房需求旺盛,虽然环比回落,但整体仍呈现供不应求。

从价格看,上海2月份新建住宅平均价格51528元/平方米,环比上涨0.23%,涨幅居《中指百城新建住宅价格指数榜》第4位。

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2022年2月十大城市新建住宅价格指数变化情况

来源:中指研究院

全国范围来看,据中指研究院统计,今年1月50城商品住宅成交面积2195万平方米,同比下降40.5%,环比下降29.6%,市场情绪整体偏低;2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右,但在政策环境逐渐改善下,一线城市楼市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

从区域来看,2月份珠三角受广州、东莞房价上涨带动,新建住宅价格环比涨幅居各主要城市群首位;长三角新房市场整体表现较好,常州、泰州、上海等新建住宅价格环比涨幅均居百城前列。

100个城市中,新建住宅价格环比上涨的城市个数为30个,上涨城市数量较上月减少14个,其中广州和常州环比分别上涨0.62%、0.44%;泰州、上海等10个城市涨幅在0.1%-0.3%之间,同比上涨的城市为78个。其中,西安、徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%-10.0%之间;金华、成都等53个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间。

而环比下跌的城市个数为52个,较上月增加6个,同比下跌的城市22个。其中廊坊同比下跌3.17%;湛江、张家口等6个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间。

二手房成交量日均水平增长40%

二手房市场则有了“金三银四”的迹象。

贝壳研究院数据显示,50城二手房成交量环比增长约4%,特别是2月7日至月底,50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%,超过去年12月日均水平约10%。剔除春节假期及自然天数减少等原因,2月二手房市场修复力度明显。

分城市来看,50城中超4成城市2月成交量环比增长,典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市。西安2月成交量超过1月的9倍,天津、郑州成交量环比增长超过60%。

2月二手房价格环比止跌转稳,二手住宅环比上涨0.14%,同比上涨2.72%。

中指研究院监测的百城中,2月份54个城市二手房价格环比上涨,较上月增加20个。其中淮安、广州等8个城市环比涨幅超过0.5%,淮安最高,为0.81%;昆山、苏州等34个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;无锡、长春等12个城市涨幅在0.1%以内。

二手住宅价格同比上涨的城市为61个,价格环比下跌的城市为45个,较上月减少20个。贝壳研究院数据显示,2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平,结束去年8月以来连续环比下跌的走势,下跌城市个数减少至22个。

一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨,涨幅在1%以内;深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌,转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨;天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

拿地规模骤减6成

2022年前2个月,百强房企拿地总额1440.9亿元,比去年同期的3866亿元骤降62.7%。

整体规模下降的结果是榜单门槛值直接腰斩,拿地5亿元即可跻身百强。

回顾2021年1-2月,房企拿地规模同比增长9.2%,各大开发企业减小了合作拿地力度,对二线及三四线城市保持高度的投资热情热情,但进入2022年,市场偏冷,房企重新抱团取暖,并且将战略重点重新放回一线城市和长三角强二线城市。

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