2021年境内收并购交易金额达2836亿元 平均单笔交易金额12.8亿元

分季度来看,2018年一季度达到峰值,此后逐渐回落至2018年底,2019年一季度交易金额达到一个小高峰后有所下降,2021年四季度再次达到峰值;2021年四季度由于有三笔百亿以上的交易,收并购金额达936.0亿元,且四季度收并购交易宗数为66宗,收并购市场较为活跃。 平均单笔交易金额12.8亿元,较2020年增长41.1%。
2021年,房企平均单笔交易金额为12.8亿元,较2020年增长41.1%。2021年共有7宗单笔交易金额超过100亿的大宗交易,较2020年增加4宗,其中佳兆业集团130亿元收购泓达投资100%股权;融创中国125.53亿元收购武汉中央商务区100%股权。 2021年,房企积极调整发展模式和节奏,收并购金额有所增长。
中指研究院企业事业部负责人刘水表示,近十年来看,房企收并购金额和土地成交楼面均价呈现出同趋势波动现象,当土地市场价格升高时,房企选择收并购方式拿地的力度就有增大趋势,如2021年二季度全国300城成交楼面均价超7000元/平方米,房企收并购金额也达到当年较高位。
2021年,部分房企出现违约,加之融资监管趋严,房企收并购有所增加。2021年,共有126家房企参与收并购,其中百强TOP30房企收并购金额和宗数占比均为12.7%。 头部优质房企和国企、央企收并购力度强势。融创、碧桂园、金茂等头部房企热衷收并购,其中碧桂园、金茂连续两年位列收并购金额前15;远洋、建发等国企、央企受益于融资成本低等优势,积极补充优质资产,收并购金额较高。
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头部房企2021年拿地均价
2021年,融创、碧桂园等头部房企继续通过收并购巩固多元化成果。碧桂园2021年有近10宗收并购,其标的物涉及领域较为多元,包括地产开发、物业、商业等,拓宽利润来源的同时增强业务的协同性。远洋、金茂等通过收并购优质公司和项目,扩充土地储备。如远洋集团40亿收购红星地产70%股权;金茂拟10.8亿收购绿城北京朝阳豆各庄地块30%权益。
从收并购城市分布来看,呈现以下特点: 第一,一二线城市受关注。2021年收并购拿地金额前十城市中除盐城和湖州外其余均为一二线城市;拿地面积前十城市中有兰州和南宁等5个二线城市。 第二,长三角持续升温。2021年收并购前十城市中,苏州、湖州分别位列拿地金额与拿地面积前十城市首位;此外,南京、宁波上榜拿地面积前十城市。

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