卖地收入，是许多城市重要的财政支柱之一。
据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为近年来少见的负增长情形。
这背后，与过去一年楼市逆转、市场转向、集中供地制度的推出不无关系。
然而，环球并非同此凉热。数据显示，全国超过百城卖地收入下滑，绝大多数都是三四线城市，而部分一二线城市仍旧创下历史新高。
那么，谁是卖地收入最高的城市？谁是土地财政依赖度最高的城市？
一、谁是2021年“卖地之王”？
2021年，12城卖地收入破千亿。
这12个城市，包括4大一线城市，以及杭州、南京、武汉、成都、苏州、重庆等主要强二线城市。
这些城市，基本都是GDP位居全国前列、人口持续流入的城市，且房价基本都处于全国前列。
上海、杭州双双突破3000亿元，刷新历史纪录。其中，杭州卖地收入已经连续5年超过2000亿元，在全国独一无二。
广州、北京、南京卖地收入突破了2000亿元，武汉、成都超过1500亿元，苏州、重庆、天津、深圳、西安超过1000亿元。
值得注意的是，房价最高的深圳，卖地收入仅位居全国第11位，这与其城市体量不大、供地面积较少不无关系。
二、5年卖地收入排行：3城破万亿，10城超5000亿
卖地收入成为地方财力重要来源，已经持续了多年。
以最近5年（2017-2021年）来测算，谁是卖地收入最高的城市？
- 杭州、上海、北京4城破万亿；
- 广州、南京、武汉、成都、天津、苏州、重庆7城超过5000亿；
- 佛山、郑州、宁波、深圳、西安、济南、青岛、福州等超过3000亿元。
其中，杭州以1.3万亿的卖地总额位居全国之首，超过四大一线城市，这一卖地收入相当于深圳的3倍多。
杭州卖地收入井喷，与亚运、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。
2022年是杭州亚运之年。为此，当地开展了大规模的体育场馆、道路、地铁建设，这些建设无疑都需要巨额的资金作为支撑，卖地收入充当了这一功能。
杭州这些大规模的土地出让，未来将会形成新的楼市库存，又会对房价形成平抑效应。
这就是大拆大建或大规模供地的两面性所在。（参阅《防止大拆大建，旧改凉凉？》）
土地供应井喷，固然会让短期的卖地收入井喷，但为城市建设提供了大量土地，带动住宅供给量的提升，从而缓解供求紧张的局面，这是其积极的一面。
相反，如果因为人为控制，导致土地供应不足，或者住宅用地占比低于正常水平，难以跟上人口增长的步伐，新房供求紧张就是必然的。
毕竟，虽然全国房子数量已经出现饱和乃至过剩，但热门一二线城市仍旧存在结构性短缺，这在《中国城市大趋势》一书中有详细分析。
在这些人口流入城市，提高土地供应量，尤其是住宅用地供应量，依旧是当行之策。
三、土地财政依赖度排行：13城超过100%，只有4城低于50%
土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
如果以卖地收入/一般公共预算收入衡量土地财政依赖度，那么谁是依赖度最高的城市？
